Министерство строительства и ЖКХ РФ разъяснило некоторые вопросыприменения правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в связи со строительством объекта ИЖС

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовил письмо от 12.02.2026 № 2944-ОГ/08 «По вопросам Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862».

Департамент напомнил, что указанными Правилами предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта ИЖС, осуществляемого гражданами с привлечением строительной организации, по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, предоставляет сведения из уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС, направленного строительной организацией в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы.

Указаннойнормойпредусмотрено, что сведения из уведомления предоставляются лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, только в случае наличия такого уведомления.

Частью 2 статьи 5Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (Федеральный закон № 186-ФЗ) предусмотрена возможность оформления права собственности на жилой дом не только на основании заявления уполномоченных органов, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с Федеральнымзаконом № 186-ФЗ, уведомления, предусмотренныестатьями 51.1и55Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), в соответствии состатьей 19Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218-ФЗ), но и иным предусмотренным законодательством РФ способом.

Упрощенный способ оформления права собственности на жилой дом предусмотренФедеральным законом № 218-ФЗ, в рамках которого до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Таким образом, предоставление сведений, содержащихся в уведомлениях, является обязательным только при условии, если договором строительного подряда, в соответствии с которым осуществляется строительство жилого дома, определено обеспечение оформления права собственности заказчика на такой жилой дом способом, указанным впункте 1 части 2 статьи 5Федерального закона № 186-ФЗ.

Департамент обращает внимание, что несмотря на то, что сохраняется упрощенный порядок регистрации объектов ИЖС и садовых домов, строительство таких объектов осуществляется в порядке, регламентированномстатьей 51.1ГрК РФ.

Также введение в действие упрощенного порядка государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов ИЖС не исключает обязанности правообладателей земельных участков при возведении на земельном участке зданий и сооружений, а также осуществлении их перестройки или сноса соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Учитывая, что нарушение при строительстве объекта ИЖС или садового дома действующих градостроительных и строительных норм и правил может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой, уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное застройщику уполномоченным органом, можно расценивать как свидетельство того, что застройщиком указанные требования были соблюдены.

В целях исключения возможности наступления правовых последствий, связанных с признанием объекта самовольной постройкой, Департамент рекомендует заблаговременно знакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором застройщиком планируется осуществить строительство.

Прокуратура Чемальского района